Điều đáng chú ý là phần lớn các thị trường đều bị doanh nghiệp nước ngoài thâu tóm, song lĩnh vực BĐS thì ngược lại. Hiệp hội Bất động sản Tp.HCM nhận xét, một kết quả đáng mừng là các doanh nghiệp BĐS Việt Nam đang thống lĩnh thị trường BĐS, ngay cả trong hoạt động mua bán sáp nhập doanh nghiệp, mua bán chuyển nhượng dự án, chứ không phải các doanh nghiệp nước ngoài.
Thị trường đang dần dần hình thành những tập đoàn phát triển BĐS trong nước lớn cả về quy mô, năng lực tài chính và sản phẩm đa dạng để dẫn dắt thị trường cũng như hợp tác bình đẳng với bên nước ngoài.
Hoạt động mua bán dự án không chỉ làm sôi động thị trường, tạo dựng nên nhiều quỹ nhà mà sẽ giải phóng tồn kho và nợ xấu BĐS. Tp.HCM hiện có 1.219 dự án phát triển BĐS với quy mô 4.921,5ha, tương ứng với 315.506 căn hộ (bao gồm cả 502 dự án tạm ngưng triển khai và dự án chưa khởi công).
Có thể thấy, nguồn cung dự án thật dồi dào là cơ hội cho những ai thông thạo thị trường và dám đương đầu với thử thách, vì thị trường BĐS luôn trắc trở, rất khó lường...
 |
| Hàng loạt dự án BĐS đã được các doanh nghiệp có năng lực về tài chính mua lại hoặc hợp tác với chủ đầu tư cũ để tiếp tục triển khai |
Ví dụ, thị trường BĐS Tp.HCM sau tết rất “nóng” bởi chuyện tập đoàn Hưng Thịnh đã “bao” trọn dự án Thảo Loan Plaza, tại khu Trung Sơn (huyện Bình Chánh) để phát triển và chuẩn bị tung sản phẩm ra thị trường.
Thực chất, đây là dự án gồm 7 lốc chung cư chưa xây và 1 lốc chung cư dở dang đã bán cho khách hàng do Công ty BĐS Thảo Loan làm chủ đầu tư. Vào năm 2013, sự việc lùm xùm nổi lên khi khách hàng kéo nhau kiện tụng chủ đầu tư không chịu giao nhà. Khi ấy mới biết chủ đầu tư mất khả năng chi trả, còn dự án thì "đắp chiếu" đến khi có chủ đầu tư mới.
Ngày 19/03/2016 vừa qua, Công ty CP phát triển nhà Thủ Đức (Thuduc House) đã chính thức ký kết hợp tác toàn diện với các đối tác là Công ty CP Ngoại thương và Phát triển đầu tư Tp.HCM (Fideco) và Công ty CP Dệt may Liên Phương (LPTex) để phát triển một loạt dự án BĐS trên quỹ đất khá lớn.
Cụ thể, Thuduc House bắt tay với Fideccco để phát triển dự án 28 Phùng Khắc Khoan, quận 1. Dự án trung tâm thương mại – văn phòng này có diện tích 1,238 m2, theo dự kiến sẽ hoàn thành công tác thiết kế và xây dựng vào cuối năm 2016 và phát triển Khu dân cư cao cấp Cần Giờ thuộc huyện Cần Giờ.
Ngoài ra, Thuduc House bắt tay với LPTex để phát triển các dự án bao gồm: Khu dân cư Thuduc House - Liên Phương (quận 9), Văn phòng - Căn hộ cao cấp V. Building tại Trung tâm quận 1; Chung cư Vĩnh Hải (Nha Trang) và Khu đô thị mới Nam Định (TP. Nam Định).
Nhằm thực chiến lược này, Thuduc House cũng tiến hành ký kết hợp tác chiến lược với Quỹ đầu tư PAVO (Pavo Capital), để huy động vốn mạnh vào các dự án có quy mô lớn mà Thuduc House sẽ triển khai trong thời gian tới.
Trước đó, công ty CP Phát Triển BĐS Phát Đạt phối hợp với Công Ty An Gia Investment và Quỹ Đầu Tư Creed Group (Nhật Bản) để triển khai dự án River City (quận 7) có tổng vốn đầu tư 500 triệu USD.
Tương tự, công ty TNHH Keppel Land đã ký kết thỏa thuận đầu tư có điều kiện để nắm giữ 40% cổ phần tại Công ty TNHH Empire City - đơn vị sẽ bỏ ra 1,2 tỉ USD để xây dựng khu phức hợp tháp quan sát cao 86 tầng ở Khu đô thị Thủ Thiêm, quận 2, Tp.HCM.
Với giao dịch có giá trị 93,9 triệu USD này đã đưa Keppel Land trở thành cổ đông lớn nhất trong Liên doanh Empire City bên cạnh 2 đối tác Việt Nam là Công ty TNHH Bất động sản Trần Thái và Công ty CP Bất động sản Tiến Phước (2 công ty này góp 30% vốn) cùng Quỹ đầu tư BĐS tư nhân Gaw Capital Partners có trụ sở tại Hồng Kông góp 30%. Theo dự kiến, giao dịch này sẽ hoàn tất vào quý II/2016.
Nhận xét về con đường hợp tác cùng có lợi, Tổng giám đốc Hưng Thịnh Land Nguyễn Nam Hiền nhìn nhận, không phải dự án nào cũng được mua lại mà phải xem xét nhiều yếu tố nhằm đảm bảo dự án sẽ hồi sinh. Khi chủ đầu tư dự án khó khăn về tài chính mới tìm đối tác chuyên nghiệp về bán hàng, mạnh về tài chính để giúp dự án hoạt động lại. Nếu đối tác không đảm bảo 2 yếu tố trên thì dự án khó có thể hồi sinh.
