Thời hạn giải ngân gói 30.000 tỷ còn chưa đầy 3 tháng nên những ngày gần đây, nhiều khách hàng mua nhà ở thuộc các dự án nhà ở xã hội, nhà ở thương mại đang tỏ ra lo lắng. Anh Nam (ngụ tại quận 9) cho biết vợ chồng anh đều là công chức với tổng thu nhập hàng tháng khoảng 20 triệu đồng. Cách đây không lâu, anh mới ký hợp đồng mua một căn hộ có giá gần 900 triệu đồng. Để được vay từ gói 30.000 tỷ đồng, anh phải đôn đáo khắp nơi làm đủ thứ thủ tục hồ sơ chứng minh thu nhập, xác minh tình trạng nhà ở. Vậy mà đến khi chưa kịp mừng vì được ngân hàng cho biết đủ điều kiện vay gói hỗ trợ anh đã hết sức sửng sốt trước tin sau ngày 1/6/2016, khi gói 30.000 tỷ hết hạn giải ngân, khách hàng sẽ phải chịu lãi suất vay thương mại, thay vì mức lãi suất cố định 5%/năm.
Chị Vân Anh (ngụ tại quận 4) cũng rơi vào tình cảnh tương tự. Trước đó, chị mua căn hộ thương mại giá rẻ trên địa bàn quận 8 và được ngân hàng thẩm định cho vay 800 triệu đồng từ gói hỗ trợ 30.000 tỷ đồng. Nếu tính đến thời điểm 1/6, khi gói tín dụng này đóng cửa, chị mới chỉ được giải ngân khoảng 400 triệu đồng. Chị đang lo lắng số tiền 400 triệu đồng còn lại sẽ phải chịu lãi suất vay cao. “Gia đình tôi thu nhập thấp, tài chính khó khăn lắm mới phải tìm đến gói vay ưu đãi của Chính phủ. Đang giải ngân giữa chừng lại yêu cầu chuyển qua vay thương mại với lãi suất cao thì chúng tôi lấy đâu tiền trả. Gia đình tôi còn lục đục mãi vì chuyện nên hay không nên thanh lý hợp đồng” - chị Vân Anh kể.
Ghi nhận thực tế cũng cho thấy, trong khi có những khách hàng tỏ ra hiểu biết về thời hạn áp dụng gói 30.000 tỷ đồng, thì không ít người lại vô cùng bất ngờ khi báo chí 'nhắc nhở' gói hỗ trợ sắp đến 'giờ G' và cũng sắp hết thời gian được hưởng ưu đãi lãi suất. Vì vậy, nhiều người còn lên tiếng chỉ trích nặng nề rằng đây là 'gói ưu đãi nửa vời', hay 'gói ưu đãi đánh đố', thậm chí đổ lỗi phía nhân viên tư vấn môi giới và nhân viên ngân hàng đã không cho họ biết thông tin các khoản giải ngân sau ngày 1/6 sẽ phải chịu lãi suất thương mại. Theo họ, nếu biết trước điều này, thì nhiều người chắc chắn sẽ chỉ mua những dự án đã hoàn thiện phần thô để được giải ngân đủ 100% khoản vay trước thời hạn chốt. Còn nếu đã trót mua nhà ở dự án mới khởi động lúc này, giải ngân được 1-2 đợt thì mức độ ưu đãi thực ra chẳng đáng bao nhiêu.
Một góc của dự án nhà ở xã hội HQC Plaza của Hoàng Quân
Một trong những doanh nghiệp được biết đến với nhiều dự án nhà ở xã hội nhất hiện nay là Công ty CP Địa ốc Hoàng Quâ với khoảng 15 dự án. Trong đó, riêng dự án HQC Plaza (huyện Bình Chánh) đã có tới 1.735 căn hộ. Theo cam kết với khách hàng mua căn hộ tại dự án này, đến 30/3/2016 chủ đầu tư sẽ bàn giao 530 căn hộ tại 2 block HQ1 và HQ2; đến 30/6/2016 sẽ bàn giao 1.200 căn tại block HQ3 và HQ4. Hiện tại dự án này đã giải ngân 1.145 căn hộ với số tiền là 530 tỷ đồng.
Ông Trương Anh Tuấn, Chủ tịch HĐQT kiêm Tổng giám đốc của Hoàng Quân cho biết, HQC Plaza là dự án 100% nhà ở xã hội nên sẽ giải ngân chắc chắn 95% cho tới thời điểm ngày 1/6/2016. Còn với các dự án nhà ở xã hội khác chưa hoàn thành như HQC Nha Trang (xây xong tới tầng 7), HQC Hóc Môn (hoàn thành xây thô, bàn giao 30/6/2016), HQC Bình Minh (xây xong phần móng)...doanh nghiệp vẫn sẽ tiến hành giải ngân bình thường cho tới ngày 1/6 với hơn 30 ngân hàng cùng giải ngân đồng bộ. Hơn nữa, sau ngày 1/6, tất cả những dự án nhà ở xã hội do HQC mở bán nếu căn cứ vào Luật Nhà ở (sửa đổi), Nghị định 100/2015/NĐ-CP thì khách hàng vẫn được hưởng vốn vay ưu đãi, thậm chí còn được ưu đãi hơn cả gói ưu đãi 30.000 tỷ đồng; ngoài ra chủ đầu tư còn được vay 70% đối với nhà ở xã hội thông thường và 80% đối với nhà ở xã hội dành cho công nhân thuê.
Đại diện Hoàng Quân cũng cho biết, trường hợp Ngân hàng nhà nước và các cơ quan chức năng chưa ban hành được chính sách tiếp nối từ sau ngày 1/6 thì doanh nghiệp sẽ đề nghị khách hàng chỉ phải chịu lãi suất 5%/năm cho năm 2016 và lãi suất không quá 6%/năm cho 15 năm tiếp theo dành cho những khách hàng đã ký hợp đồng. Trong thời gian chờ hướng dẫn mới, Hoàng Quân cũng sẵn sàng ký phụ lục hợp đồng với người mua để đảm bảo quyền lợi cho họ. Ngoài ra, với các dự án mà Hoàng Quân chưa triển khai, 100% dự án sẽ được thực hiện theo quy định mới nhưng Hoàng Quân sẽ không để khách hàng phải vay theo lãi suất thương mại, chắc chắn lãi suất vay sẽ không vượt quá 6%/năm, thậm chí có khả năng còn giảm xuống từ 4,5-4,8%/năm. Trường hợp chính sách ban hành sau 1/6 khác đi con số 6%/năm, Hoàng Quân sẵn sàng bù lỗ lãi suất. "Chúng tôi làm dự án có lời từ 8-10%, nên sẽ giữ cam kết với khách hàng về con số bù lỗ lãi suất, quá lắm thì chúng tôi giảm lợi nhuận lại" - ông Tuấn khẳng định.
Trao đổi với ĐTTC, phía Công ty Nam Long cũng cho biết phần lớn người mua nhà tại dự án do doanh nghiệp triển khai đều được giải thích khá rõ về gói vay 30.000 tỷ đồng nên không ai bị sốc trước thông tin cắt ưu đãi lãi suất từ sau ngày 1/6. Cụ thể, trong số 600 trường hợp mua nhà tại dự án EHome 3, EHome 4 và Flora, đa số người mua đã được giải ngân kịp và nhận nhà để ở, chỉ còn lại một số ít trường hợp giải ngân ở mức 30-50% tại dự án EHome 3 (block A9, A10). “Mặc dù phía khách hàng chưa thể hiện động thái gì, nhưng lãnh đạo công ty cũng đã tổ chức họp bàn, ráo riết tìm hướng hỗ trợ cho họ theo hướng có lợi nhất” - đại diện Nam Long chia sẻ.
(Theo Sài Gòn Đầu tư Tài chính)
