Thông thường, trong báo cáo của các công ty nghiên cứu thị trường như: Savills, CBRE hay JLL rất ít đề cập đến phân khúc nhà phố và đất nền, hoặc chỉ đưa ra được những con số thống kê về các dự án mới. Với các giao dịch ở thị trường thứ cấp, những công ty này thường không cho biết cụ thể.
Theo ghi nhận từ các doanh nghiệp đầu tư dự án nhà phố, đất nền, thị trường thời gian qua đã diễn ra một làn sóng ngầm về giao dịch. Nếu như đối với căn hộ, chủ yếu khách hàng mua với nhu cầu an cư thì với phân khúc đất nền và nhà phố phần lớn khách hàng mua đầu tư là chính.
Các sàn giao dịch cho biết, dù nguồn cung sơ cấp khan hàng, song giao dịch trên thị trường thứ cấp vẫn diễn ra sôi động và giá vẫn tăng mạnh theo từng giai đoạn.
Theo một nhân viên môi giới tại quận 2, chỉ tính từ đầu năm đến nay, giá đất nền tại những khu vực như quận 2, 7 và 9 đã tăng trung bình khoảng 10-20%. Bên cạnh những dự án mới, các dự án đất nền bị “tắc” thanh khoản trước đó cũng được giao dịch sôi động trở lại và cũng đang có xu hướng tăng giá.
 |
| Thời gian gần đây, hầu hết các dự án nhà phố, đất nền Tp.HCM và một vài tỉnh giáp ranh đều có kết quả giao dịch khá tốt |
Thậm chí, có những dự án chỉ mới công bố thông tin nhưng khách hàng là nhà đầu tư đã đặt cọc giữ chỗ 100%. Thông tin từ Kiến Á cho hay, dự án Citibella 2 gồm 84 căn nhà phố nằm trên mặt tiền 2 trục đường chính của KĐT Cát Lái hiện dự án đang mở bán 39 căn cuối cùng.
Hay dự án Khu Đô Thị Cát Tường Phú Nguyên tọa lạc ngay mặt tiền tỉnh lộ 824, Long An, giáp ranh với Tây Bắc Tp.HCM. Dự án được triển khai theo 3 giai đoạn với quy mô lên đến 32.08ha và chia theo 3 phân khu với chức năng và thiết kế riêng biệt...
Địa ốc Kim Oanh có dự án Khu đô thị thương mại dịch vụ Phú Mỹ Center Point tại thị trấn Phú Mỹ, huyện Tân Thành, tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu. Khu đô thị có quy mô 35ha, gồm 1.130 nền nhà phố, biệt thự, nhà trẻ và công viên nội khu,…
Qua tìm hiểu được biết, nhà phố, đất nền có sổ đỏ thời gian qua xuất hiện nhiều giao dịch sang tay. Khách hàng thường mua những dự án đất nền pháp lý rõ ràng và được hưởng chiết khấu và các chương trình khuyến mãi hấp dẫn, rồi bán lại để hưởng chênh lệch. Một sàn giao dịch tại Thủ Đức tiết lộ, trong 10 người đi mua đất nền thì chỉ có khoảng 3-5 người là có nhu cầu ở thật sự, còn đại đa số bán ngay hoặc chờ một thời gian giá lên là “đẩy” hàng đi ngay.
Bên cạnh đó, thời gian qua phân khúc này được thị trường quan tâm nhiều hơn vì “ăn theo” sự nóng lên của các dự án chung cư bao quanh, hạ tầng giao thông kết nối nội – ngoại khu rất đồng bộ. Với số tiền khoảng 1,7 tỷ đồng, chỉ bằng giá trị căn hộ giá rẻ, khách hàng đã có thể mua được nền đất và xây nhà.
Hiện tại, đất nền tại khu Đông Tp.HCM thường dao động phổ biến từ 25 - 30 triệu đồng/m2, những dự án càng nằm gần các tuyến đường tiếp giáp với cao tốc Tp.HCM - Long Thành - Dầu Giây có giá chênh lệch khoảng 5 -10 triệu đồng/m2. Trong khi đó, tại Bình Dương, Long An và Bà Rịa – Vũng Tàu, giá đất nền giao dịch từ 10 -15 triệu đồng/m2. Theo một số sàn giao dịch, dự án càng nằm gần ranh giới Tp.HCM thì giá càng cao, song vẫn giao dịch trong biên độ 5-7%.
Phó Tổng giám đốc công ty Him Lam Land Ngô Quang Phúc đánh giá, mỗi phân khúc thị trường đều có những nhóm khách hàng khác nhau. Đối với phân khúc nhà phố, đất nền, thời gian gần đây đã thu hút khá mạnh cả các nhà đầu tư lẫn khách hàng mua để ở. Theo ông Phúc, điều này cũng dễ hiểu, vì quỹ đất để phát triển các dự án đất nền ngày càng khan hiếm, trong khi nhu cầu khách hàng ngày càng cao.
Theo phân tích của các chuyên gia bất động sản, bên cạnh yếu tố hạ tầng, một trong những yếu tố làm cho tính thanh khoản của phân khúc nhà phố, đất nền tăng mạnh thời gian gần đây là có sự trở lại mạnh mẽ của dòng tiền đầu tư. Không chỉ những người đầu tư bất động sản chuyên nghiệp quay trở lại thị trường sau một thời gian chờ thời, mà còn có khá nhiều khách hàng tích lũy được lượng vốn ổn định nên đã bung tiền đầu tư vào lĩnh vực này.
