Mua nhà chung cư phải nộp thuế gì?

Mua nhà chung cư phải nộp thuế gì?

Quy trình, thủ tục mua bán nhà

Khi quyết định mua nhà, làm việc với nhà đầu tư bạn cần phải thực hiện các bước giấy tờ cơ bản sau:

Để sở hữu một căn hộ mơ ước bạn phải thông qua vài khoảng thuê theo luật pháp Việt Nam.

- Bước 1:

Hai bên kí kết hợp đồng chuyển nhượng hợp đồng mua bán căn hộ chung cư và công chứng tại phòng công chứng (có kèm theo Hợp đồng mua bán căn hộ chung cư với chủ đầu tư).

- Bước 2:

Trước khi mua nhà chung cư phải nộp thuế gì, bên chuyển nhượng nộp bản sao hợp đồng chuyển nhượng hợp đồng mua bán căn hộ, hợp đồng mua bán căn hộ chung cư, biên lai nộp tiền mua nhà cho cơ quan thuế để đóng thuế thu nhập cá nhân, lấy biên lai nộp thuế.

- Bước 3:

Bên nhận chuyển nhượng nộp hồ sơ đề nghị chuyển nhượng hợp đồng (gồm các loại:  bản sao biên lại thu thuế thu nhập, bản sao hợp đồng mua bán nhà với chủ đầu tư, và hợp đồng chuyển nhượng đã công chứng) cho chủ đầu tư xác nhận vào văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán căn hộ.

- Bước 4:

Sau khi chủ đầu tư xác nhận vào hợp đồng chuyển nhượng hợp đồng mua bán căn hộ thì bên nhận chuyển nhượng ( người mua) có thể thực hiện các thủ tục để xin cấp sổ hồng.

- Bước 5:

Nộp hồ sơ cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở. Bao gồm: Văn bản chuyển giao hợp đồng mua bán căn hộ có công chứng, Bản sao hợp đồng mua bán nhà với chủ đầu tư, Biên lai nộp tiền mua nhà trong hợp đồng mua bán nhà với chủ đầu tư.

Đóng lệ phí trước bạ 0.5% giá trị căn hộ chung cư được chuyển nhượng

Mua nhà chung cư phải nộp thuế gì?

Sau khi đã làm thủ tục và hợp đồng mua bán, dưới đây là các loại thuế khi mua nhà chung cư phải nộp thuế gì:

Phí công chứng hợp đồng chuyển nhượng hợp đồng mua bán căn hộ theo quy định

Thuế thu nhập cá nhân: sau khi làm thủ tục chuyển nhượng bạn cần phải nộp loại thuế này. Nếu là bên bán: nộp thuế thu nhập cá nhân về thu nhập từ chuyển nhượng quyền sở hữu nhà ở (25% chênh lệch giữa giá mua và giá bán trên hợp đồng, chứng từ hoặc nếu không xác định được tiền chuyển nhượng thì thuế là 2% giá căn hộ). Nếu là bên mua: khi được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu căn hộ thì nộp lệ phí trước bạ là 0.5% giá trị căn chung cư được chuyển nhượng.